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对买房者来说买房最让人头疼的事情莫过于阐述房价走势了若是房价走势断定错误那末自己的血汗钱可能将要打水漂了所以很多买房者在买房前都会先好好看看房价走势。买房可是一门技术活就连房产专家都不敢保证准确更何况普通买房者呢? 对此小编要说的是其实剖析房价走势并不难你只要多多注重楼市呈现的信号便可! 在一个房价稳定的楼市对刚需族或改善型买房者来说是一个非常好的买房环境。
信号1:楼市调控不松绑
近来不少城市都在调整楼市政策就好比山东菏泽取消限售有的买房者一看到这类信号就误以为楼市调控就要松绑其实这是一种错误的解读。实际上这恰恰是楼市调控中维持因城施策”的最好表现。 前有成都买房者崩溃大哭后有北漂回乡买不起房??多地限购政策的接连出台与其近几个月房价迅速上扬有关系也代表目前全国楼市调控继续收紧的大趋势。对买房者来说:毋庸置疑无论是对初次置业的首套房还是改善置业的二套房提高房贷利率的“加息”措施会直接导致买房本钱增加。由于这些与买房卖房有关系的费用是与房屋产业售价挂钩的所以房价升高让这些要交纳的费用也水涨船高的随着上涨。
信号2:房企事迹高涨。
在过去的2018年虽然碧桂园、万科等品牌房企几次爆出丑闻但这些都不影响房企事迹创新高其中碧桂园去年实现流量销售额高达7286.9亿元这比第二名的万科整整高出了超两百亿元。回想小房遇到的买房者.有很多限购。前几天买房的业主也有正惆怅买哪里的买房者他们认为新政后房价并不会下跌最好的状况也只是房价维持原价。
信号3:严打违规销售。
进入2019年各地政府对房地产市场的谨慎态度从未改变甚至远胜从前就比如最近郑州住房保障局对二十四家房企进行了处罚包括融创、正弘等从政府严打违规销售就可以看出此时房价上涨还未得到有用遏制高房价还将延续一段时间楼市调控还需要继续向前完善。
信号4:土地成本较高 。
据财政部公布的2018年财政收支状况来看2018年土地使用权出让收入为65096亿元同比增加百分之二十五由此可见开发商拿地的成本还是很高的在土地成本居高不下的状况下房价怎么可能不上涨呢?
对房价走势一些所谓的房产专家整天都在鼓吹房价还将继续上涨让买房者赶紧买房。
