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导读
北京正在酝酿对共有产权住房的政策调整，包括优化供地结构和供地时序，合理确定共有产权住房销售价格，适当提高购房家庭持有产权份额比例，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。
实施一年半后，北京的共有产权住房迎来“小考”。
5月23日，北京市西城区和东城区发布公告，两区各有400套共有产权住房房源启动申购登记。其中西城区申购的是位于房山区的金隅金林嘉苑项目，东城区申购的是位于大兴区的四季盛景园和国瑞·瑞福园项目。
不仅如此，近期北京市住建委还密集对外发布了一批共有产权住房的相关数据。数据显示，北京共有产权住房已有33个项目开通申购、房源3.46万套，已选房源2.57万套，去化率约为76%。
据了解，北京正在酝酿对共有产权住房的政策调整，包括优化供地结构和供地时序、合理确定共有产权住房销售价格并适当提高购房家庭持有产权份额比例等。
远郊及六环弃购较多
2017年9月20日，北京市住建委等部门共同制定实施《北京市共有产权住房管理暂行办法》，自此北京的自住型商品房政策被共有产权房政策所取代。
2017年10月27日，金隅大成·金成雅苑二期开始网上申购，意味着北京市共有产权房项目正式面世。
在北京市的大力推动下，共有产权房的供应处在加速阶段。截至目前，北京共有64个共有产权住房项目完成供地（含转化项目33个），可提供房源约6.55万套；已有33个项目开通申购、房源3.46万套。
而从需求端来看，“冷热不均”仍然十分明显。
根据对官方数据的整理，截至目前，北京共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，申购房源比约为7。
其中，朝阳、海淀等热门区域，申购房源比超过10，而大兴、顺义、平谷和延庆均未到5，房山只有1.3。3月末集中选房的位于朝阳区东坝的锦安家园共有产权住房项目，申购房源比约为13：1。
参与了北京某共有产权住房项目的房企人士告诉21世纪经济报道记者，尽管申购房源比远低于过去的自住房，但由于共有产权住房排除了“投资客”和改善需求的影响，仅针对刚需群体，因此热门项目还是去化良好。
而从成交来看，33个开通申购的项目，3.46万套房源中，有3.38万套已经选房，已选房源2.57万套，去化率约为76%。
另外，累计约26万户参加摇号，累计通知约13万户参加选房，累计约13万户未获得选房机会。接到选房通知家庭中有2.57万户选中房屋，累计有11.43万户放弃选房。
多位受访人士均向21世纪经济报道表示，通勤距离、周边配套，是较多家庭放弃选房的一个最重要因素。
21世纪经济报道记者在北京市住建委网站上看到，五环以内及其周边的共有产权房项目，基本都显示“已售罄”。北京城六区中，除了没有共有产权房项目的东西城以外，朝阳、海淀、丰台和石景山这四个区，其项目去化率基本为100%。
出现剩余房源的主要是位于城市发展新区六环路沿线的区域，比如大兴区、房山区、顺义区6个项目，在第一次销售后存在剩余房源约6500余套。还有远郊区，如平谷区、延庆区3个项目一次销售后剩余1600余套。
对此，北京市住建委表示，在项目选址、房源配售等方面加大工作协调力度，进一步优化相关政策，努力提升群众满意度。
共有产权房政策即将微调
北京市住建委近期表示，将对共有产权住房政策做系列调整。
北京市将指导相关区调整共有产权房项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，要求各区调整取消不合理的准入条件，降低自定申购门槛。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去共有产权住房试点中，存在一些细节上的问题，比如说部分房源过于偏远，部分认购的资格审核过严，部分则是存在配套不到位的情况。
其中，东西城由于没有共有产权住房项目，主要得靠外区调配，叠加项目位置等因素，对购房需求满足较低。
西城区居民郑强（化名）告诉21世纪经济报道记者，2018年1月22日，昌平区绿海家园共有产权房项目开始申购，他排在项目西城区前500号以内，但由于位置过于偏远，最终选择了放弃。
据统计，东城区、西城区户籍且工作地在外区的家庭提出申请累计约4.3万户，其中有1700余户已签约购买。
严跃进告诉记者，虽然东西城累计有80万户籍家庭，但考虑到只有无房户籍可以申请共有产权住房，这一比例所代表的市场需求已经十分强烈。
对此，北京市住建委表示，未来将加大全市统筹调配力度，继续向东、西城区专项调配房源，促进房源合理配置，缓解中心城区住房供需矛盾。
北京市住建委还表示，未来在充分考虑项目成本、位置、数量以及房价水平、供求关系等因素的基础上，将合理确定共有产权住房销售价格，并适当提高购房家庭持有产权份额比例。
首都经贸大学城市经济与公共管理学院副教授王晖告诉记者，在调研过程中，购房者对产权比例设置的疑问较大，可能会有所调整，但是共有产权住房只能出售给有共有产权住房购房资格的群体，这一原则性规定大概率不会变化。
“在大的方面上，保持政策连贯性尤为重要。”王晖说。
严跃进则表示，不排除未来增加家庭产权比例的可能，若是相关企业的资金压力大，则有可能降低政府产权持有的比例。同时，共有产权住房在郊区的项目认购的性价比不高，这个时候适当降低价格也是降低购房成本、打消顾虑的重要表现。
